W czym pomagamy jako eksperci?
✅ Sprawdzimy, ile możesz pożyczyć i na jakich warunkach
✅ Dobierzemy kredyt do Twojego planu budowy lub zakupu
✅ Porównamy oferty w wielu bankach
✅ Pokierujemy Cię przez cały proces – od wniosku po ostatnią transzę
W reFinansujemy.com działamy kompleksowo – Ty skupiasz się na domu, my zajmujemy się formalnościami.
Zalety kredytu hipotecznego na dom
🏡 Spełnienie marzenia o domu z ogrodem – bez potrzeby latami odkładać całej kwoty
📉 Niższe oprocentowanie niż w przypadku kredytów gotówkowych
📆 Elastyczność w spłacie – nawet 30–35 lat kredytowania
💰 Możliwość połączenia zakupu działki i budowy w jednym kredycie
🔄 Opcja wyboru oprocentowania – stałego lub zmiennego
Dodatkowo: jeśli budujesz dom energooszczędny, możesz skorzystać z ofert banków z niższą marżą lub premiami za ekologię.
Na co można przeznaczyć kredyt na dom?
✅ Zakup gotowego domu od dewelopera lub z rynku wtórnego
✅ Budowę domu systemem gospodarczym lub z generalnym wykonawcą
✅ Zakup działki budowlanej i późniejszą budowę
✅ Modernizację, rozbudowę, remont domu
✅ Spłatę kredytu budowlanego zaciągniętego wcześniej (refinansowanie)
Koszty, które trzeba uwzględnić
🔹 Wkład własny – minimum 10%–20% wartości inwestycji
🔹 Oprocentowanie – stałe (na 5–10 lat) lub zmienne (WIRON + marża banku)
🔹 Prowizja za udzielenie kredytu – od 0 do 2%
🔹 Wycena działki lub nieruchomości – ok. 400–1000 zł
🔹 Koszty sądowe i notarialne – wpis hipoteki, akt notarialny
🔹 Ubezpieczenia obowiązkowe – pomostowe, nieruchomości, OC budowy
🔹 Inspekcje bankowe przy budowie – przed wypłatą kolejnych transz
Na co trzeba uważać? (ryzyka i pułapki)
⚠️ Niedoszacowanie kosztów budowy – warto mieć zapas środków lub plan awaryjny
⚠️ Ograniczenia w wypłatach transz – bank wypłaca środki etapami, po sprawdzeniu postępu prac
⚠️ Wzrost raty przy zmiennym oprocentowaniu – warto rozważyć stałe oprocentowanie
⚠️ Długi proces uzyskania kredytu przy budowie – więcej dokumentów i formalności
⚠️ Brak doświadczenia w budowie – warto skonsultować projekt z kosztorysantem lub inspektorem
Jak wygląda proces kredytowy na dom?
-
Wstępna analiza zdolności i celu kredytu
-
Sporządzenie kosztorysu i harmonogramu budowy
-
Złożenie wniosku i dokumentów do banku
-
Decyzja kredytowa i podpisanie umowy
-
Wypłata kredytu – jednorazowa (zakup) lub w transzach (budowa)
-
Kontrole postępów budowy i kolejne wypłaty
-
Zakończenie budowy i wpis hipoteki do KW
-
Spłata rat zgodnie z harmonogramem
Jesteśmy dla Ciebie doświadczonym partner w drodze do wymarzonego domu!
Własny dom to nie tylko inwestycja, to poczucie bezpieczeństwa, przestrzeń dla rodziny i komfort życia. W reFinansujemy.com:
-
sprawdzimy opłacalność kredytu i porównamy najlepsze oferty,
-
dopasujemy finansowanie do Twojego etapu budowy lub zakupu,
-
wyjaśnimy wszystkie formalności i pomożemy w dokumentach,
-
poprowadzimy proces od początku do końca – z maksymalnym zaangażowaniem.
Czym jest kredyt hipoteczny na dom?
Kredyt hipoteczny na dom to specjalny rodzaj kredytu zabezpieczonego hipoteką, udzielany na cel związany z nieruchomością jednorodzinną – zarówno zakup gotowego domu, jak i budowę domu od podstaw. Może również obejmować:
-
zakup działki budowlanej,
-
rozbudowę lub przebudowę istniejącego domu,
-
Bank wypłaca kredyt jednorazowo (zakup) lub w transzach (budowa), zgodnie z harmonogramem inwestycji. Okres kredytowania może sięgać nawet 35 lat, a zabezpieczeniem jest nieruchomość – również ta dopiero powstająca.
-
refinansowanie kosztów poniesionych wcześniej na budowę.
MOŻE JEDNAK DZIAŁKA?
KUPUJESZ BĄDŹ BUDUJESZ DOM?
KUPUJESZ MIESZKANIE?
ZMIEŃ KREDYT NA TAŃSZY
Kredyt na dom - proces kredytowy
8
Warunki po wypłacie, monitoring kredytu
-
Wpis hipoteki do księgi wieczystej, zawarcie wymaganych ubezpieczeń (np. nieruchomości).
-
Powiadomimy Cię jeśli pojawi się możliwość refinansowania
Wypłata kredytu
-
Po spełnieniu warunków do uruchomienia.
-
Wypłata środków na rachunek twój bądź zbywcy
7
Podpisanie umowy kredytowej
-
Po otrzymaniu pozytywnej decyzji banku i szczegółowym zapoznaniu się z warunkami umowy.
6
Złożenie wniosku do banku
-
Wypełniamy wnioski do wybranych banków (często równolegle w kilku).
-
Załączenie wymaganych dokumentów.
4
Wybór ofert kredytu
-
Porównanie ofert różnych banków (oprocentowanie, prowizje, ubezpieczenia).
-
Podjęcie decyzji o rodzaju rat (stałe/zmienne) i okresie kredytowania.
2
Analiza i decyzja kredytowa
-
Weryfikacja wniosku i dokumentów.
-
Analiza scoringu i ryzyka.
-
Wydanie decyzji kredytowej
5
Zebranie dokumentów
-
Dokumenty tożsamości, dochodowe, wyciągi z konta.
-
Dokumenty dotyczące nieruchomości (umowa przedwstępna, odpis KW, pozwolenie na budowę itp.).
3
Ocena zdolności kredytowej
-
Sprawdzenie własnych dochodów, wydatków i historii kredytowej (BIK).
-
Wstępne oszacowanie zdolności za pomocą kalkulatorów lub eksperta.
1
Wskazówki od naszych ekspertów - BLOG
Kredyt na zakup domu i kredyt na budowę
House mortgages Poland Purchase & Construction
The data controller is ADDWISE Sp. z o.o., which processes personal data for the purposes and under the terms specified in the Privacy Policy. Providing consent is voluntary. I acknowledge that I have the right to withdraw my consent at any time without affecting the lawfulness of the processing carried out prior to its withdrawal. For more information about the protection of personal data, please see the Privacy Policy.
Join Our Facebook Group for Mortgages in Poland
Stay up to date with the latest news, tips, and opportunities for mortgages in Poland.
Want to learn more and secure the best mortgage in Poland? ReFinansujemy.com are specialists with over 18 years of experience assisting foreigners in Poland with property purchases and mortgages.
Thanks to our expertise and know-how, you can be confident that you’re always getting the best bank offer available. Contact us today, and we’ll help you analyze your situation and obtain a mortgage that’s both profitable and advantageous for you.
Get a Free Consultation!
Media społecznościowe
YouTube