Skorzystaj z naszego bezpłatnego wsparcia

Przeczytaj też

Ипотека в Польше для русскоязычных клиентов – полный гайд 2025

Введение

Покупка недвижимости в Польше — это важное и выгодное решение для многих русскоязычных клиентов, проживающих за рубежом или планирующих переезд. Ипотечное кредитование позволяет финансировать покупку квартиры, дома или земельного участка, делая вложение доступным. Однако оформление ипотеки в Польше сопряжено с рядом особенностей, знание которых существенно облегчает процесс. В этом руководстве мы подробно расскажем, как получить ипотеку в Польше, какие документы понадобятся, на что обратить внимание и как правильно выбрать ипотечного консультанта.

Кто может получить ипотеку в Польше?

Ипотеку могут оформить как граждане Польши, так и иностранцы, включая русскоязычных клиентов. Главное — соответствовать требованиям банков и иметь достаточный доход для обслуживания кредита. Банки в Польше рассматривают заявки от иностранных граждан при условии:

• Наличия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность

• Наличия разрешения на проживание (Karta Pobytu) или временного PESEL (для некоторых случаев)

• Подтверждения стабильного дохода, желательно из Польши, но могут принимать и зарубежные источники дохода

• Наличия положительной кредитной истории или же готовности предоставить гарантии

• Первоначального взноса от 10 до 20% стоимости недвижимости

Виды ипотек в Польше

1. Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Процентная ставка остаётся неизменной в течение определённого срока — обычно 3, 5 или 7 лет. Это обеспечивает стабильность ежемесячных платежей и защиту от роста ставок.

2. Ипотека с переменной процентной ставкой

Ставка привязана к индексу WIBOR (ставка межбанковского кредитования в Польше) и меняется вместе с ним. Часто начинается с более низкой ставки, но есть риск повышения платежей при росте WIBOR.

3. Ипотека в иностранной валюте

Доступна тем, кто имеет стабильный доход в евро, долларах или другой валюте. Риск валютных колебаний следует учитывать.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Для подачи заявки потребуется собрать следующие документы:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность

• PESEL (если есть)

• Документы, подтверждающие доход (трудовой договор, налоговые декларации, выписки из банка)

• Предварительный договор купли-продажи или предложение от девелопера

• Выписка из земельного реестра (księga wieczysta)

• Справка о кредитной истории (по запросу)

Процесс получения ипотеки в Польше

• Консультация с ипотечным консультантомПомогает оценить возможности и подобрать оптимальные банки и условия.

• Оценка финансовых возможностей и сбор документовПодготовка полного пакета документов для подачи заявки.

• Подача заявки в банкВключает заполнение анкеты и предоставление документов.

• Оценка недвижимости и финансов банкаБанковские эксперты проводят оценку объекта и анализ платёжеспособности клиента.

• Принятие решения и подписание договораПосле одобрения банк предлагает договор на подпись.

• Нотариальное оформление сделки и регистрация правЗавершается сделка подписанием у нотариуса и регистрацией собственности.

Средние ставки ипотеки в Польше в 2025 году

Ставки варьируются в зависимости от типа ипотеки и конкретного банка. В 2025 году средние значения выглядят так:

• Фиксированная ставка (5 лет) — 6,2% — 6,8%

• Переменная ставка (WIBOR + маржа) — около 7,0% — 7,5%

• Ипотека в евро или долларах — 5,8% — 6,5% (для клиентов с валютным доходом)

Как выбрать ипотечного консультанта?

Независимый ипотечный консультант помогает:

• Сравнить предложения от разных банков

• Понять все условия и скрытые платежи

• Собрать необходимые документы

• Провести переговоры с банком от вашего имени

• Сопроводить сделку на всех этапах

Ипотечный калькулятор — почему он важен?

Использование ипотечного калькулятора позволяет:

• Рассчитать ориентировочную сумму кредита

• Определить ежемесячный платёж с учётом ставки и срока

• Смоделировать различные варианты первоначального взноса

• Оценить переплату и экономию при досрочном погашении

Частые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает оформление ипотеки?В среднем от 3 до 6 недель.

Можно ли погасить кредит досрочно без штрафов?Большинство банков позволяют досрочное погашение через 3 года без комиссии.

Какая минимальная сумма первоначального взноса?От 10%, но для иностранных клиентов иногда требуется до 20%.

Можно ли получить ипотеку на строящееся жильё?Да, при предоставлении всех необходимых документов и одобрении банка.

Заключение

Ипотека в Польше для русскоязычных клиентов — это реальная возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях. Главное — правильно подготовиться, собрать документы и обратиться за профессиональной поддержкой. С помощью ипотечного консультанта процесс станет прозрачным и максимально комфортным.

Administratorem danych osobowych jest ADDWISE Sp. z o.o., który przetwarza dane osobowe w celach i na zasadach określonych w Polityce prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Przyjmuję do wiadomości, że przysługuje mi prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem dotychczasowego przetwarzania. Więcej informacji o ochronie danych osobowych w polityce prywatności.

To Dołącz do grupy na Facebook

Chcesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym? reFinansujemy.com to specjalista, który pomoże Ci obniżyć koszty kredytu i poprawić jego warunki. Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how zyskasz pewność, że zawsze korzystasz z najlepszego w danym momencie banku. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci zrefinansować kredyt hipoteczny w sposób opłacalny i korzystny dla Ciebie. Nie czekaj, zadzwoń i zapytaj o kredyt refinansowy już teraz!

Sprawdź jak możesz

Płacić Mniej!

Media społecznościowe

YouTube Channel

Instagram

Facebook

Discord

Kontakt

Wniosek kredytowy

BLOG

Kredyt hipoteczny

O nas

Gdzie nas spotkasz

Polityka prywatności

Ekspert kredytowy Śląskie

Ekspert kredytowy Małopolskie