Skorzystaj z naszego bezpłatnego wsparcia
Przeczytaj też
Kredyt hipoteczny a rozwód – co dzieje się z hipoteką po rozstaniu?
Rozwód to nie tylko emocjonalnie trudne doświadczenie, ale również poważne wyzwanie prawne i finansowe. Jedną z najczęstszych i najbardziej skomplikowanych kwestii, które pojawiają się przy rozwodzie, jest wspólnie zaciągnięty kredyt hipoteczny. Co dzieje się z hipoteką po rozwodzie? Kto spłaca kredyt? Czy można się „wypisać” z kredytu? Jak rozdzielić majątek i jednocześnie uregulować zobowiązania wobec banku?
W tym artykule wyjaśniamy najważniejsze aspekty związane z kredytem hipotecznym w kontekście rozwodu. Pokazujemy możliwe scenariusze, zagrożenia oraz rozwiązania, które pozwalają uporządkować sytuację finansową po rozstaniu. Podpowiadamy także, kiedy warto skorzystać z pomocy eksperta kredytowego.
Wspólny kredyt hipoteczny a rozwód – podstawy prawne
Zdecydowana większość małżeństw zaciąga kredyt hipoteczny wspólnie – jako współkredytobiorcy. Dzieje się tak zwłaszcza wtedy, gdy między małżonkami istnieje wspólność majątkowa (czyli nie podpisali intercyzy). W takiej sytuacji bank traktuje małżonków jako solidarnie odpowiedzialnych za spłatę zobowiązania.
Co to oznacza w praktyce?
-
Każdy z małżonków odpowiada za spłatę całości kredytu, a nie tylko swojej „połowy”.
-
Nawet po rozwodzie, jeśli nic się nie zmieni w umowie z bankiem, oboje pozostają kredytobiorcami.
-
Bank nie interesuje się wyrokiem rozwodowym – interesuje go tylko to, kto widnieje w umowie kredytowej.
Zatem rozwód nie zwalnia automatycznie żadnej ze stron z obowiązku spłaty rat. A to oznacza, że brak porozumienia może skutkować dużymi problemami finansowymi.
Kredyt hipoteczny a podział majątku – co można zrobić?
Podział majątku po rozwodzie to osobna procedura, która nie jest automatycznie częścią postępowania rozwodowego (chyba że małżonkowie złożą stosowny wniosek). W przypadku kredytu hipotecznego podział majątku obejmuje:
-
prawo własności nieruchomości (czyli mieszkania lub domu),
-
ewentualny wkład własny lub inne aktywa,
-
ale nie obejmuje zobowiązania wobec banku.
Kredyt nie „dzieli się” razem z majątkiem – pozostaje wspólnym długiem, dopóki nie zostanie inaczej uregulowany z bankiem.
Scenariusze po rozwodzie – co można zrobić z kredytem?
Oto najczęściej spotykane scenariusze dotyczące kredytu hipotecznego po rozwodzie:
1. Jeden z małżonków przejmuje nieruchomość i kredyt
To najbardziej klasyczne rozwiązanie – np. żona zostaje w mieszkaniu z dziećmi i przejmuje kredyt. Aby było to możliwe, trzeba spełnić kilka warunków:
-
Bank musi zgodzić się na zwolnienie drugiego małżonka z kredytu.
-
Osoba, która chce zostać z kredytem, musi posiadać odpowiednią zdolność kredytową (samodzielnie).
-
Konieczne jest zawarcie aneksu do umowy kredytowej.
Często procedura ta wiąże się z refinansowaniem kredytu – np. przejęciem go na nowo tylko przez jedną osobę. Wymaga to ponownego badania zdolności, przygotowania operatu szacunkowego nieruchomości i przejścia przez analizę banku.
👉 Warto skorzystać z pomocy eksperta kredytowego, który podpowie, w którym banku będzie to najłatwiejsze i najtańsze.
2. Sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu
To opcja często wybierana w sytuacji konfliktu lub gdy żadna ze stron nie chce przejąć nieruchomości.
-
Sprzedaż mieszkania pozwala spłacić kredyt.
-
Pozostała kwota (jeśli taka jest) dzielona jest między byłych małżonków.
-
Jeśli kwota ze sprzedaży nie pokrywa kredytu – powstaje dług i trzeba uzgodnić, jak zostanie spłacony.
Ta opcja jest najprostsza, ale może być trudna emocjonalnie – zwłaszcza jeśli wiąże się z przeprowadzką dzieci.
3. Wspólne spłacanie kredytu po rozwodzie
Czasem małżonkowie mimo rozwodu postanawiają nadal spłacać kredyt razem i np. wynajmować nieruchomość. To rozwiązanie bywa wygodne, ale jest też ryzykowne:
-
Każda ze stron może przestać płacić – a bank zażąda spłaty od drugiej.
-
Brak porozumienia może prowadzić do konfliktów.
-
Trudno sprzedać nieruchomość, jeśli jedna ze stron się nie zgadza.
To rozwiązanie wymaga dużego zaufania i jasnych ustaleń – najlepiej na piśmie lub w formie ugody sądowej.
4. Przeniesienie kredytu na inną osobę (np. nowego partnera)
To teoretycznie możliwe, ale bardzo trudne. Banki niechętnie zgadzają się na zmianę współkredytobiorcy – zwłaszcza jeśli oznacza to zastąpienie jednej osoby inną.
Taka procedura wymaga:
-
bardzo dobrej zdolności kredytowej nowego współkredytobiorcy,
-
ponownego badania przez bank,
-
akceptacji przez wszystkich stron.
W praktyce najczęściej kończy się to nowym kredytem (refinansowaniem), w którym stroną jest nowy związek/partnerstwo.
Co grozi, jeśli nie dojdzie do porozumienia?
Brak działania po rozwodzie – czyli dalsze funkcjonowanie „na zasadzie jakoś to będzie” – może prowadzić do poważnych problemów:
-
Jedna osoba przestaje płacić raty → bank wzywa drugą osobę → powstają odsetki karne, a nawet wpisy do BIK.
-
Brak kontaktu między byłymi małżonkami → utrudniony kontakt z bankiem, windykacja.
-
Brak rozdzielenia finansowego → brak możliwości zaciągnięcia nowego kredytu.
Pamiętajmy – BIK i scoring kredytowy działają bez względu na status cywilny. Jeśli kredyt nie jest spłacany, cierpi na tym historia obu stron.
Jak się zabezpieczyć? Najlepsze praktyki po rozwodzie
-
Zadbaj o formalny podział majątku – najlepiej u notariusza lub w sądzie.
-
Skontaktuj się z bankiem – sprawdź, jakie są procedury „wypisania się” z kredytu.
-
Skonsultuj się z ekspertem kredytowym – doradzi, czy możliwe jest refinansowanie lub zmiana umowy.
-
Zadbaj o zabezpieczenie płatności – jeśli kredyt pozostaje wspólny, ustalcie szczegółowy harmonogram i sposób rozliczeń.
-
Rozważ sprzedaż nieruchomości – jeśli nie da się porozumieć, może to być najrozsądniejsze rozwiązanie.
Podsumowanie – kredyt hipoteczny a rozwód to finansowe pole minowe
Rozwód sam w sobie jest wystarczająco trudny, ale wspólny kredyt hipoteczny dodaje do tego kolejny poziom skomplikowania. Niestety – dla banku rozwód nie ma znaczenia. Jeśli oboje małżonkowie figurują w umowie, oboje pozostają odpowiedzialni za spłatę – bez względu na wyrok sądu czy ustalenia między sobą.
Dlatego najważniejsze, co można zrobić po rozwodzie, to zadbać o formalne rozdzielenie finansowe i jak najszybsze uregulowanie statusu kredytu. Czasem oznacza to refinansowanie, czasem sprzedaż, a czasem konieczność negocjacji z bankiem. W każdym z tych przypadków warto skorzystać z pomocy eksperta kredytowego, który pomoże wybrać najbezpieczniejsze i najkorzystniejsze rozwiązanie.
To Dołącz do grupy na Facebook
Bądź na bieżąco z aktualnymi możliwościami, newsami i wskazówkami na temat kredytów hipotecznych.
Chcesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym? reFinansujemy.com to specjalista, który pomoże Ci obniżyć koszty kredytu i poprawić jego warunki. Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how zyskasz pewność, że zawsze korzystasz z najlepszego w danym momencie banku. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci zrefinansować kredyt hipoteczny w sposób opłacalny i korzystny dla Ciebie. Nie czekaj, zadzwoń i zapytaj o kredyt refinansowy już teraz!
Sprawdź czy możesz
Płacić Mniej!
Media społecznościowe
Discord
Kontakt
kontakt@refinansujemy.com