SZYBKI WNIOSEK

Skorzystaj z naszego bezpłatnego wsparcia

Imię i nazwisko
Email
Numer telefonu
Wiadomość
Zgoda marketingowa na otrzymanie bezpłatnych materiałów marketingowych na podany adres email.
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych dla celów marketingowych przez Addwise Sp. z o.o. 00-503 Warszawa, ul. Żurawia 6/12 lok 745, jako administratora danych, zgodnie z ogólnym rozporządzeniem o ochronie danych osobowych z dnia 26 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. UE L 2016, Nr 119 – RODO).
Wyślij
Wyślij
Form sent successfully. Thank you.
Please fill all required fields!
green textile in close up image

Przeczytaj też

arrow left
arrow right
Księga wieczysta – co to jest, z czego się składa i do czego służy?
20 lipca 2022

Księga wieczysta – pełny przewodnik po stanie prawnym nieruchomości

Księga wieczysta to podstawowy dokument określający status prawny nieruchomości. Zawiera dane o właścicielu, ewentualnych ograniczeniach, hipotekach czy innych prawach związanych z danym gruntem, mieszkaniem lub budynkiem. Dla kupujących, sprzedających, notariuszy, deweloperów i banków, stanowi fundament wiarygodności transakcji.

Poniżej znajdziesz kompleksowe omówienie tego, czym jest księga wieczysta, jaką rolę pełni w obrocie nieruchomościami, jak ją czytać oraz w jaki sposób ją sprawdzić online.

 

1. Księga wieczysta – definicja i znaczenie

 

Księgi wieczyste to publiczne rejestry, które prowadzą sądy rejonowe zgodnie z przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Ich głównym celem jest zapewnienie pewności i bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami.

W księdze znajdziesz informacje takie jak:

  • kto jest właścicielem danej nieruchomości,

  • czy istnieją jakiekolwiek prawa osób trzecich (np. służebności, użytkowanie),

  • czy nieruchomość jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego,

  • czy toczy się postępowanie egzekucyjne,

  • oraz wiele innych informacji, które mają wpływ na możliwość sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Księga wieczysta ma charakter jawny – każdy obywatel może sprawdzić jej treść bez konieczności uzasadniania interesu prawnego.

 

2. Struktura księgi wieczystej – podział na działy

 

Księga wieczysta składa się z czterech głównych działów, z których każdy odpowiada za inne aspekty prawne związane z nieruchomością:

Dział I – Oznaczenie nieruchomości

Zawiera dane identyfikujące nieruchomość:

  • adres,

  • powierzchnię działki,

  • numer ewidencyjny działki,

  • dane z ewidencji gruntów i budynków,

  • opis lokalu (np. liczba pomieszczeń, kondygnacja, powierzchnia użytkowa).

Ten dział pozwala jednoznacznie określić, o jaką nieruchomość chodzi.

Dział II – Własność i użytkowanie wieczyste

Zawarte są tutaj informacje na temat:

  • właściciela (lub użytkownika wieczystego),

  • daty i sposobu nabycia nieruchomości (kupno, dziedziczenie, darowizna),

  • współwłasności i udziałów,

  • udziału w częściach wspólnych (np. klatkach schodowych, windach, działkach).

To najważniejszy dział przy weryfikacji sprzedającego – to tutaj musi widnieć jego nazwisko.

Dział III – Ograniczenia, roszczenia i ostrzeżenia

Tutaj znajdziesz informacje o:

  • służebnościach gruntowych (np. prawo przejazdu przez sąsiednią działkę),

  • postępowaniach sądowych i roszczeniach (np. roszczenia reprywatyzacyjne),

  • zakazach sprzedaży (np. wynikających z orzeczenia sądu lub egzekucji komorniczej),

  • użytkowaniu lub ograniczeniach korzystania z nieruchomości.

Dział III to miejsce, które może ujawnić problemy prawne, których nie widać na pierwszy rzut oka.

Dział IV – Hipoteka

Zawiera zapisy o:

  • ustanowionych hipotekach,

  • wierzycielach (np. banki),

  • kwotach zabezpieczenia (zwykle wyższych niż sama kwota kredytu),

  • rodzaju hipoteki (np. umowna, przymusowa).

Dział IV to kluczowy element przy zakupie nieruchomości – pozwala ocenić, czy nieruchomość nie stanowi zabezpieczenia długu.

 

3. Numer księgi wieczystej – jak go rozumieć

 

Numer księgi wieczystej ma charakter unikalny i zbudowany jest według schematu: XXX/00000000/0

  • XXX – oznaczenie sądu prowadzącego daną księgę,

  • 00000000 – numer porządkowy księgi,

  • 0 – cyfra kontrolna.

Z tym numerem możesz sprawdzić księgę online.

 

4. Zasady działania ksiąg wieczystych

 

Jawność formalna

Każdy może przeglądać księgę wieczystą – nie potrzeba do tego zgody właściciela.

Domniemanie zgodności ze stanem faktycznym

Dane ujawnione w księdze uznaje się za zgodne z rzeczywistością – do czasu ich formalnego zakwestionowania.

Rękojmia wiary publicznej

Osoba działająca w dobrej wierze, która nabywa nieruchomość od osoby wpisanej jako właściciel w księdze, jest chroniona prawnie – nawet jeśli wpis był nieprawidłowy (z wyjątkami, np. w przypadku oszustwa).

 

5. Jak sprawdzić księgę wieczystą online?

 

Księgi wieczyste dostępne są za pośrednictwem systemu EKW (Elektroniczne Księgi Wieczyste), prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

🔗 ekw.ms.gov.pl

Aby sprawdzić księgę, potrzebujesz jedynie jej numeru. Po jego wpisaniu otrzymujesz dostęp do pełnej treści księgi – identycznej jak w wersji papierowej. Usługa jest bezpłatna i dostępna całą dobę.

W systemie możesz:

  • potwierdzić właściciela nieruchomości,

  • sprawdzić obecność hipotek,

  • zapoznać się z ewentualnymi ograniczeniami prawnymi.

 

6. Czy każda nieruchomość ma księgę wieczystą?

 

Nie wszystkie lokale mają założoną księgę. Często dotyczy to mieszkań spółdzielczych, które nie przeszły jeszcze przekształcenia we własność.

W przypadku zakupu lokalu bez księgi wieczystej, bank może odmówić finansowania zakupu kredytem hipotecznym. W takiej sytuacji warto zainicjować proces jej założenia – można to zrobić m.in. podczas zawierania umowy notarialnej.

 

7. Co sprawdzić w księdze przed zakupem nieruchomości?

 

✔ Czy sprzedający widnieje w dziale II jako właściciel?

✔ Czy dział III nie zawiera żadnych ograniczeń lub roszczeń?

✔ Czy dział IV nie wykazuje hipoteki?

✔ Czy dane z działu I są zgodne ze stanem faktycznym?

✔ Czy nie ma postępowań sądowych toczących się wokół tej nieruchomości?

Weryfikacja tych danych przed podpisaniem aktu notarialnego to absolutna konieczność.

 

8. Wnioski i znaczenie księgi wieczystej w obrocie nieruchomościami

 

Księga wieczysta to nie tylko zbiór danych – to prawny fundament każdej transakcji nieruchomościowej. Jej analiza pozwala:

  • uniknąć zakupu nieruchomości z problemami prawnymi,

  • sprawdzić, czy hipoteka została już wykreślona,

  • zabezpieczyć interesy kupującego i sprzedającego,

  • przyspieszyć proces kredytowania.

W czasach cyfryzacji dostęp do ksiąg wieczystych jest szybki i prosty. Warto z tej możliwości korzystać, aby chronić swoje interesy.

 

9. Potrzebujesz pomocy z interpretacją księgi wieczystej?

 

Jeśli planujesz zakup mieszkania, działki czy domu i chcesz mieć pewność, że stan prawny jest klarowny – skorzystaj z pomocy doświadczonego eksperta kredytowego lub prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.

Zadbaj o bezpieczeństwo swojej inwestycji – nie ryzykuj przy podpisywaniu aktu bez dokładnego sprawdzenia księgi wieczystej.

Administratorem danych osobowych jest ADDWISE Sp. z o.o., który przetwarza dane osobowe w celach i na zasadach określonych w Polityce prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Przyjmuję do wiadomości, że przysługuje mi prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem dotychczasowego przetwarzania. Więcej informacji o ochronie danych osobowych w polityce prywatności.

To Dołącz do grupy na Facebook

 

Bądź na bieżąco z aktualnymi możliwościami, newsami i wskazówkami na temat kredytów hipotecznych. 

Chcesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym? reFinansujemy.com to specjalista, który pomoże Ci obniżyć koszty kredytu i poprawić jego warunki. Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how zyskasz pewność, że zawsze korzystasz z najlepszego w danym momencie banku. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci zrefinansować kredyt hipoteczny w sposób opłacalny i korzystny dla Ciebie. Nie czekaj, zadzwoń i zapytaj o kredyt refinansowy już teraz!

Sprawdź jak możesz

Płacić Mniej!

Imię

Nazwisko

Twój numer telefonu

Twój e-mail:

Treść wiadomości:

Wyślij teraz
Wyślij teraz
Formularz został wysłany pomyślnie. Dziękujemy.
Proszę wypełnić wszystkie wymagane pola!

Media społecznościowe

YouTube

reFinansujemy.com to proste reFinansowanie kredytu hipotecznego: kalkulator oszczędności. Ekspert kredytowy Warszawa. Kredyt refinansowy, mieszkaniowy i na dom. Ekspert finansowy. Kredyt hipoteczny Warszawa. Mortgage expert Warsaw.
reFinansujemy.com to proste reFinansowanie kredytu hipotecznego: kalkulator oszczędności. Ekspert kredytowy Warszawa. Kredyt refinansowy, mieszkaniowy i na dom. Ekspert finansowy. Kredyt hipoteczny Warszawa. Mortgage expert Warsaw.
reFinansujemy.com to proste reFinansowanie kredytu hipotecznego: kalkulator oszczędności. Ekspert kredytowy Warszawa. Kredyt refinansowy, mieszkaniowy i na dom. Ekspert finansowy. Kredyt hipoteczny Warszawa. Mortgage expert Warsaw.
reFinansujemy.com to proste reFinansowanie kredytu hipotecznego: kalkulator oszczędności. Ekspert kredytowy Warszawa. Kredyt refinansowy, mieszkaniowy i na dom. Ekspert finansowy. Kredyt hipoteczny Warszawa. Mortgage expert Warsaw.

Jak pomagamy