Скористайся нашою безкоштовною підтримкою.
Przeczytaj też
Іпотечний кредит для громадян України в Польщі – що потрібно знати у 2025 році?
Польща залишається однією з найпопулярніших країн для громадян України, які шукають стабільності, працевлаштування та можливість придбати власне житло. Чи може українець, який живе й працює в Польщі, отримати іпотечний кредит? Які умови потрібно виконати, які документи зібрати, і як виглядає процедура у 2025 році?
У цьому матеріалі зібрано найважливішу інформацію для громадян України, які планують купити квартиру або будинок у Польщі за рахунок іпотеки.
1. Чи можуть українці отримати іпотеку в Польщі?
Так, громадяни України можуть отримати іпотечний кредит у польському банку, однак мають відповідати певним вимогам. Іноземцям, зокрема українцям, банки можуть запропонувати кредит лише за умови:
-
наявності легального та стабільного доходу в Польщі (офіційне працевлаштування),
-
посвідки на проживання або іншого дозволу, який дає право на тривале перебування,
-
наявності PESEL і рахунку в польському банку,
-
у деяких випадках – співпозичальника з польським громадянством (не завжди обов’язково),
-
власного внеску (wkład własny) – зазвичай від 10% до 20% вартості нерухомості.
2. Які типи доходу враховують банки?
Польські банки приймають такі джерела доходу:
-
Umowa o pracę (трудовий договір) – найнадійніше джерело. Бажано мати договір безстроковий або підписаний на щонайменше 6-12 місяців.
-
Umowa zlecenie або umowa o dzieło – приймаються, але менш охоче. Банк вимагає довший період працевлаштування (зазвичай 12+ місяців).
-
Дохід з підприємницької діяльності (działalność gospodarcza) – має бути документально підтверджений, бізнес повинен існувати щонайменше 12–24 місяці.
Важливо: готівковий дохід або робота "на чорно" не враховується при розрахунку кредитоспроможності.
3. Які документи потрібні?
Набір документів може відрізнятися залежно від банку, але зазвичай включає:
-
паспорт громадянина України,
-
карту побиту (тимчасову або сталу) або документ про тимчасовий захист (у деяких банках цього достатньо),
-
PESEL,
-
довідку про доходи (від роботодавця або з ZUS),
-
витяги з рахунку за останні 3–6 місяців,
-
довідку про податковий статус (наприклад, PIT-37 або PIT-36),
-
документи на нерухомість (попередній договір купівлі, витяг з земельного реєстру, оцінка вартості об'єкта).
4. Власний внесок – скільки потрібно?
Польське банківське законодавство вимагає мінімум 10% власного внеску, проте:
-
деякі банки надають іпотеку лише при 20% wkładu własnego, особливо для іноземців,
-
іноді можливе використання додаткових форм забезпечення або поручителів для зменшення вимоги до власного внеску,
-
кошти мають бути на рахунку клієнта або підтверджені документально (наприклад, довідка про переказ з-за кордону).
5. Яку суму іпотеки можна отримати?
Сума кредиту залежить від доходів позичальника та тривалості кредиту (зазвичай до 30 років). Банк обчислює кредитоспроможність (zdolność kredytowa) на основі:
-
сукупного щомісячного доходу,
-
витрат на утримання житла, дітей, інші кредити/лізинги,
-
типу договору праці.
У 2025 році вища відсоткова ставка означає, що доступна сума кредиту може бути нижчою, ніж кілька років тому. Але для громадян з хорошою історією та стабільним доходом шанс отримати фінансування залишається високим.
6. Чи потрібно мати історію в BIK?
BIK (Biuro Informacji Kredytowej) – польський кредитний реєстр. Якщо українець раніше мав у Польщі кредити або споживчі позики й сплачував їх справно – це позитивно вплине на рішення банку.
Для тих, хто ще не має кредитної історії в Польщі, банк оцінює заявку більш консервативно – можливо, вимагатиме вищого wkładu własnego або поручителя.
7. Який банк краще вибрати?
Деякі банки в Польщі мають більший досвід роботи з громадянами України, наприклад:
-
PKO BP,
-
Santander Bank Polska,
-
Alior Bank,
-
Millennium Bank.
У кожному випадку варто звернутися до незалежного фінансового консультанта, який співпрацює з багатьма банками та зможе підібрати оптимальну пропозицію з урахуванням доходів, документів та планів клієнта.
8. Поради на завершення
-
Підготуйтеся до процесу: зберіть документи, подбайте про стабільність доходу.
-
Ведіть офіційні фінанси – банку потрібно бачити рух коштів на рахунках.
-
Почніть відкладати на wkład własny якомога раніше.
-
Обговоріть свої можливості з експертом – консультація зазвичай безкоштовна.
Підсумок
Отримання іпотечного кредиту громадянином України в Польщі – цілком реальне. Важливо мати легальний статус, підтверджені доходи та хоча б мінімальний власний капітал. Процес може бути складним, але з правильним підходом та підтримкою експерта – здійсненним і безпечним.
Плануєте купівлю квартири або будинку в Польщі? Зверніться до незалежного кредитного консультанта – він допоможе пройти всі етапи: від розрахунку кредитоспроможності до підписання договору в банку.
Administratorem danych osobowych jest ADDWISE Sp. z o.o., który przetwarza dane osobowe w celach i na zasadach określonych w Polityce prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Przyjmuję do wiadomości, że przysługuje mi prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem dotychczasowego przetwarzania. Więcej informacji o ochronie danych osobowych w polityce prywatności.
To Dołącz do grupy na Facebook
Bądź na bieżąco z aktualnymi możliwościami, newsami i wskazówkami na temat kredytów hipotecznych.
Chcesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym? reFinansujemy.com to specjalista, który pomoże Ci obniżyć koszty kredytu i poprawić jego warunki. Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how zyskasz pewność, że zawsze korzystasz z najlepszego w danym momencie banku. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci zrefinansować kredyt hipoteczny w sposób opłacalny i korzystny dla Ciebie. Nie czekaj, zadzwoń i zapytaj o kredyt refinansowy już teraz!
Sprawdź jak możesz
Płacić Mniej!
Media społecznościowe
YouTube