Скористайся нашою безкоштовною підтримкою.

Przeczytaj też

Польща залишається однією з найпопулярніших країн для громадян України, які шукають стабільності, працевлаштування та можливість придбати власне житло. Чи може українець, який живе й працює в Польщі, отримати іпотечний кредит? Які умови потрібно виконати, які документи зібрати, і як виглядає процедура у 2025 році?

У цьому матеріалі зібрано найважливішу інформацію для громадян України, які планують купити квартиру або будинок у Польщі за рахунок іпотеки.

1. Чи можуть українці отримати іпотеку в Польщі?

Так, громадяни України можуть отримати іпотечний кредит у польському банку, однак мають відповідати певним вимогам. Іноземцям, зокрема українцям, банки можуть запропонувати кредит лише за умови:

• наявності легального та стабільного доходу в Польщі (офіційне працевлаштування),

• посвідки на проживання або іншого дозволу, який дає право на тривале перебування,

• наявності PESEL і рахунку в польському банку,

• у деяких випадках – співпозичальника з польським громадянством (не завжди обов’язково),

• власного внеску (wkład własny) – зазвичай від 10% до 20% вартості нерухомості.

2. Які типи доходу враховують банки?

Польські банки приймають такі джерела доходу:

• Umowa o pracę (трудовий договір) – найнадійніше джерело. Бажано мати договір безстроковий або підписаний на щонайменше 6-12 місяців.

• Umowa zlecenie або umowa o dzieło – приймаються, але менш охоче. Банк вимагає довший період працевлаштування (зазвичай 12+ місяців).

• Дохід з підприємницької діяльності (działalność gospodarcza) – має бути документально підтверджений, бізнес повинен існувати щонайменше 12–24 місяці.

Важливо: готівковий дохід або робота "на чорно" не враховується при розрахунку кредитоспроможності.

3. Які документи потрібні?

Набір документів може відрізнятися залежно від банку, але зазвичай включає:

• паспорт громадянина України,

• карту побиту (тимчасову або сталу) або документ про тимчасовий захист (у деяких банках цього достатньо),

• PESEL,

• довідку про доходи (від роботодавця або з ZUS),

• витяги з рахунку за останні 3–6 місяців,

• довідку про податковий статус (наприклад, PIT-37 або PIT-36),

• документи на нерухомість (попередній договір купівлі, витяг з земельного реєстру, оцінка вартості об'єкта).

4. Власний внесок – скільки потрібно?

Польське банківське законодавство вимагає мінімум 10% власного внеску, проте:

• деякі банки надають іпотеку лише при 20% wkładu własnego, особливо для іноземців,

• іноді можливе використання додаткових форм забезпечення або поручителів для зменшення вимоги до власного внеску,

• кошти мають бути на рахунку клієнта або підтверджені документально (наприклад, довідка про переказ з-за кордону).

5. Яку суму іпотеки можна отримати?

Сума кредиту залежить від доходів позичальника та тривалості кредиту (зазвичай до 30 років). Банк обчислює кредитоспроможність (zdolność kredytowa) на основі:

• сукупного щомісячного доходу,

• витрат на утримання житла, дітей, інші кредити/лізинги,

• типу договору праці.

У 2025 році вища відсоткова ставка означає, що доступна сума кредиту може бути нижчою, ніж кілька років тому. Але для громадян з хорошою історією та стабільним доходом шанс отримати фінансування залишається високим.

6. Чи потрібно мати історію в BIK?

BIK (Biuro Informacji Kredytowej) – польський кредитний реєстр. Якщо українець раніше мав у Польщі кредити або споживчі позики й сплачував їх справно – це позитивно вплине на рішення банку.

Для тих, хто ще не має кредитної історії в Польщі, банк оцінює заявку більш консервативно – можливо, вимагатиме вищого wkładu własnego або поручителя.

7. Який банк краще вибрати?

Деякі банки в Польщі мають більший досвід роботи з громадянами України, наприклад:

• PKO BP,

• Santander Bank Polska,

• Alior Bank,

• Millennium Bank.

У кожному випадку варто звернутися до незалежного фінансового консультанта, який співпрацює з багатьма банками та зможе підібрати оптимальну пропозицію з урахуванням доходів, документів та планів клієнта.

8. Поради на завершення

• Підготуйтеся до процесу: зберіть документи, подбайте про стабільність доходу.

• Ведіть офіційні фінанси – банку потрібно бачити рух коштів на рахунках.

• Почніть відкладати на wkład własny якомога раніше.

• Обговоріть свої можливості з експертом – консультація зазвичай безкоштовна.

Підсумок

Отримання іпотечного кредиту громадянином України в Польщі – цілком реальне. Важливо мати легальний статус, підтверджені доходи та хоча б мінімальний власний капітал. Процес може бути складним, але з правильним підходом та підтримкою експерта – здійсненним і безпечним.

Плануєте купівлю квартири або будинку в Польщі? Зверніться до незалежного кредитного консультанта – він допоможе пройти всі етапи: від розрахунку кредитоспроможності до підписання договору в банку.

To Dołącz do grupy na Facebook

Chcesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym? reFinansujemy.com to specjalista, który pomoże Ci obniżyć koszty kredytu i poprawić jego warunki. Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how zyskasz pewność, że zawsze korzystasz z najlepszego w danym momencie banku. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci zrefinansować kredyt hipoteczny w sposób opłacalny i korzystny dla Ciebie. Nie czekaj, zadzwoń i zapytaj o kredyt refinansowy już teraz!

Sprawdź czy możesz

Płacić Mniej!

- Rozwinięcie -

Media społecznościowe

YouTube Channel

Instagram

Facebook

Discord

Kontakt

00-503 Warszawa,

ul. Żurawia 6/12 lok. 745

Polityka prywatności

kontakt@refinansujemy.com