Skorzystaj z naszego bezpłatnego wsparcia

Przeczytaj też

Отримання іпотеки в Польщі як іноземець може здаватися складним, але з правильним підходом та підтримкою експертів — це цілком досяжно. У цьому гіді ми пояснимо все, що потрібно знати про іпотеку в Польщі, включаючи ставки іпотеки Польща, процес подання заявки, вимоги до документів і те, як обрати надійного іпотечного радника в Польщі. Гід особливо корисний для українців, які планують купівлю квартири або будинку в Польщі у 2025 році.

📌 Основні ключові слова:

іпотека в Польщі, іпотечний калькулятор Польща, ставки іпотеки Польща, іпотека для українців, як отримати іпотеку в Польщі, іпотечний радник у Польщі, іноземець іпотека Польща

1. Хто може отримати іпотеку в Польщі?

Іноземці, включаючи громадян України, можуть подати заявку на іпотеку в Польщі за дотримання певних умов. Більшість банків вимагає:

• постійного або тимчасового дозволу на проживання;

• стабільного доходу, бажано з польського ринку праці;

• трудового договору (Umowa o pracę) або підприємницької діяльності;

• мінімального стажу роботи (зазвичай 3–6 місяців);

• позитивної кредитної історії (в Польщі або за кордоном).

2. Які ставки іпотеки в Польщі у 2025 році?

Ставки змінюються залежно від ситуації на ринку, облікової ставки NBP та політики банків. У серпні 2025 середня ставка іпотеки в Польщі становить:

• фіксована ставка: ~6.5% на перші 5–7 років;

• змінна ставка (WIBOR/WIRON + маржа): ~7.2% річних;

• власний внесок (wkład własny): мінімум 10–20%.

💡 Скористайтесь безкоштовним іпотечним калькулятором Польща, щоб оцінити можливу суму кредиту та щомісячну плату.

3. Як отримати іпотеку в Польщі крок за кроком?

Ось спрощена схема для українців та інших іноземців:

• Консультація з іпотечним радником у Польщі — визначення можливостей.

• Підготовка документів: паспорт, PESEL, підтвердження доходу, дозволи на проживання.

• Пошук нерухомості та попередній договір купівлі.

• Аналіз банківських пропозицій і подання заявки.

• Оцінка об'єкта банком.

• Отримання рішення і підписання кредитного договору.

• Нотаріус, акт власності, реєстрація в księga wieczysta.

•  

4. Які документи потрібні для іпотеки?

• Паспорт або Karta Pobytu

• Номер PESEL

• Umowa o pracę / підприємницький договір

• PIT або Zaświadczenie o dochodach

• Виписка з банку (3–6 міс.)

• Попередній договір купівлі (Umowa przedwstępna)

• Dokument KW (księga wieczysta)

5. Іпотека для українців у Польщі – на що звернути увагу?

• Наявність PESEL UKR — перевага при оформленні;

• Дохід з Польщі краще оцінюється, ніж з-за кордону;

• Підтвердження доходів — ключовий фактор;

• Співпраця з незалежним іпотечним радником у Польщі допоможе уникнути помилок.

6. Іпотечний калькулятор Польща — як працює?

Онлайн іпотечний калькулятор Польща дозволяє швидко дізнатися:

• орієнтовну суму кредиту;

• щомісячну плату;

• загальну переплату;

• оптимальний період кредитування.

📲 Наш іпотечний радник може надати повну симуляцію з кількох банків, враховуючи вашу ситуацію.

7. Чи можна отримати іпотеку без дозволу на проживання?

У деяких випадках — так, але це значно знижує шанси. Банки надають перевагу особам з Kartą Pobytu. Якщо ви працюєте легально, маєте договір і PESEL, все ще є шанси — зверніться до експерта.

8. Які банки дають іпотеку іноземцям у Польщі?

• Santander Bank Polska

• PKO BP

• ING Bank Śląski

• Bank Millennium

• mBank

• Pekao SA

Кожен банк має свої вимоги, тому важливо порівнювати пропозиції з допомогою іпотечного радника у Польщі.

9. Переваги співпраці з незалежним радником:

• доступ до кількох банків одночасно;

• повна симуляція кредиту;

• допомога у зборі документів;

• переклад і супровід на кожному етапі;

• безкоштовно (в більшості випадків).

10. Часті запитання (FAQ)

🔹 Скільки часу займає процес оформлення іпотеки в Польщі?

В середньому — від 3 до 6 тижнів від подання заявки до видачі кредиту.

🔹 Чи можна погасити кредит достроково?

Так. Зазвичай після 3 років безкоштовно. Деякі банки дозволяють раніше з невеликою комісією.

🔹 Яка мінімальна зарплата потрібна для іпотеки в Польщі?

Все залежить від вартості об'єкта та тривалості кредиту. У 2025 році — від ~4000–5000 zł netto/міс. для одного позичальника.

🔹 Чи можна отримати іпотеку на квартиру в будівництві (від девелопера)?

Так, але банк перевіряє інвестора, дозвільні документи, дозвіл на будівництво тощо. Працюйте з досвідченим радником.

🔹 Чи можна мати співпозичальника?

Так. Якщо у вас недостатньо доходу, співпозичальник (наприклад, партнер або родич) з польським доходом може збільшити шанси.

Потрібна допомога?

Зв'яжіться з нашим іпотечним радником у Польщі — отримаєте безкоштовну консультацію та симуляцію від провідних банків.

ReFinansujemy.com 2026 | Wszelkie prawa zastrzeżone | Polityka prywatności

Jesteśmy ekspertami w zarządzaniu kredytami hipotecznymi. Na co dzień monitorujemy rynek bankowy i analizujemy realne możliwości poprawy warunków finansowania. Naszym klientom oferujemy wiedzę, porównanie ofert, analizę opłacalności oraz wskazanie konkretnych rozwiązań, które pozwalają obniżyć koszty kredytu i uniknąć nadpłat. Wspieramy w podejmowaniu świadomych decyzji, tak aby kredyt hipoteczny był dopasowany do aktualnej sytuacji rynkowej oraz możliwości finansowych klienta.

To Dołącz do grupy na Facebook

Chcesz sprawdzić, czy możesz płacić mniej za swój kredyt hipoteczny? ReFinansujemy.com przeanalizuje Twoją sytuację i pomoże znaleźć korzystniejsze warunki finansowania.

Sprawdź jak możesz

Płacić Mniej!

INFOLINIA

  +48 22 602 26 40 

Historie naszych klientów

Eksperci w Mediach

Kredyt hipoteczny FAQ

Kontakt

Sprawdź czy refinansować

BLOG

Eksperci refinansowania

Kalkulator refinansowania

Proces refinansowania

Refinansowy alert

Ranking refinansowania