Skorzystaj z naszego bezpłatnego wsparcia

Przeczytaj też

Отримання іпотеки в Польщі як іноземець може здаватися складним, але з правильним підходом та підтримкою експертів — це цілком досяжно. У цьому гіді ми пояснимо все, що потрібно знати про іпотеку в Польщі, включаючи ставки іпотеки Польща, процес подання заявки, вимоги до документів і те, як обрати надійного іпотечного радника в Польщі. Гід особливо корисний для українців, які планують купівлю квартири або будинку в Польщі у 2025 році.

📌 Основні ключові слова:

іпотека в Польщі, іпотечний калькулятор Польща, ставки іпотеки Польща, іпотека для українців, як отримати іпотеку в Польщі, іпотечний радник у Польщі, іноземець іпотека Польща

1. Хто може отримати іпотеку в Польщі?

Іноземці, включаючи громадян України, можуть подати заявку на іпотеку в Польщі за дотримання певних умов. Більшість банків вимагає:

• постійного або тимчасового дозволу на проживання;

• стабільного доходу, бажано з польського ринку праці;

• трудового договору (Umowa o pracę) або підприємницької діяльності;

• мінімального стажу роботи (зазвичай 3–6 місяців);

• позитивної кредитної історії (в Польщі або за кордоном).

2. Які ставки іпотеки в Польщі у 2025 році?

Ставки змінюються залежно від ситуації на ринку, облікової ставки NBP та політики банків. У серпні 2025 середня ставка іпотеки в Польщі становить:

• фіксована ставка: ~6.5% на перші 5–7 років;

• змінна ставка (WIBOR/WIRON + маржа): ~7.2% річних;

• власний внесок (wkład własny): мінімум 10–20%.

💡 Скористайтесь безкоштовним іпотечним калькулятором Польща, щоб оцінити можливу суму кредиту та щомісячну плату.

3. Як отримати іпотеку в Польщі крок за кроком?

Ось спрощена схема для українців та інших іноземців:

• Консультація з іпотечним радником у Польщі — визначення можливостей.

• Підготовка документів: паспорт, PESEL, підтвердження доходу, дозволи на проживання.

• Пошук нерухомості та попередній договір купівлі.

• Аналіз банківських пропозицій і подання заявки.

• Оцінка об'єкта банком.

• Отримання рішення і підписання кредитного договору.

• Нотаріус, акт власності, реєстрація в księga wieczysta.

•  

4. Які документи потрібні для іпотеки?

• Паспорт або Karta Pobytu

• Номер PESEL

• Umowa o pracę / підприємницький договір

• PIT або Zaświadczenie o dochodach

• Виписка з банку (3–6 міс.)

• Попередній договір купівлі (Umowa przedwstępna)

• Dokument KW (księga wieczysta)

5. Іпотека для українців у Польщі – на що звернути увагу?

• Наявність PESEL UKR — перевага при оформленні;

• Дохід з Польщі краще оцінюється, ніж з-за кордону;

• Підтвердження доходів — ключовий фактор;

• Співпраця з незалежним іпотечним радником у Польщі допоможе уникнути помилок.

6. Іпотечний калькулятор Польща — як працює?

Онлайн іпотечний калькулятор Польща дозволяє швидко дізнатися:

• орієнтовну суму кредиту;

• щомісячну плату;

• загальну переплату;

• оптимальний період кредитування.

📲 Наш іпотечний радник може надати повну симуляцію з кількох банків, враховуючи вашу ситуацію.

7. Чи можна отримати іпотеку без дозволу на проживання?

У деяких випадках — так, але це значно знижує шанси. Банки надають перевагу особам з Kartą Pobytu. Якщо ви працюєте легально, маєте договір і PESEL, все ще є шанси — зверніться до експерта.

8. Які банки дають іпотеку іноземцям у Польщі?

• Santander Bank Polska

• PKO BP

• ING Bank Śląski

• Bank Millennium

• mBank

• Pekao SA

Кожен банк має свої вимоги, тому важливо порівнювати пропозиції з допомогою іпотечного радника у Польщі.

9. Переваги співпраці з незалежним радником:

• доступ до кількох банків одночасно;

• повна симуляція кредиту;

• допомога у зборі документів;

• переклад і супровід на кожному етапі;

• безкоштовно (в більшості випадків).

10. Часті запитання (FAQ)

🔹 Скільки часу займає процес оформлення іпотеки в Польщі?

В середньому — від 3 до 6 тижнів від подання заявки до видачі кредиту.

🔹 Чи можна погасити кредит достроково?

Так. Зазвичай після 3 років безкоштовно. Деякі банки дозволяють раніше з невеликою комісією.

🔹 Яка мінімальна зарплата потрібна для іпотеки в Польщі?

Все залежить від вартості об'єкта та тривалості кредиту. У 2025 році — від ~4000–5000 zł netto/міс. для одного позичальника.

🔹 Чи можна отримати іпотеку на квартиру в будівництві (від девелопера)?

Так, але банк перевіряє інвестора, дозвільні документи, дозвіл на будівництво тощо. Працюйте з досвідченим радником.

🔹 Чи можна мати співпозичальника?

Так. Якщо у вас недостатньо доходу, співпозичальник (наприклад, партнер або родич) з польським доходом може збільшити шанси.

Потрібна допомога?

Зв'яжіться з нашим іпотечним радником у Польщі — отримаєте безкоштовну консультацію та симуляцію від провідних банків.

Administratorem danych osobowych jest ADDWISE Sp. z o.o., który przetwarza dane osobowe w celach i na zasadach określonych w Polityce prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Przyjmuję do wiadomości, że przysługuje mi prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem dotychczasowego przetwarzania. Więcej informacji o ochronie danych osobowych w polityce prywatności.

To Dołącz do grupy na Facebook

Chcesz zaoszczędzić na swoim kredycie hipotecznym? reFinansujemy.com to specjalista, który pomoże Ci obniżyć koszty kredytu i poprawić jego warunki. Dzięki naszemu doświadczeniu i know-how zyskasz pewność, że zawsze korzystasz z najlepszego w danym momencie banku. Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci zrefinansować kredyt hipoteczny w sposób opłacalny i korzystny dla Ciebie. Nie czekaj, zadzwoń i zapytaj o kredyt refinansowy już teraz!

Sprawdź jak możesz

Płacić Mniej!

Media społecznościowe

YouTube Channel

Instagram

Facebook

Discord

Kontakt

Wniosek kredytowy

BLOG

Kredyt hipoteczny

O nas

Gdzie nas spotkasz

Polityka prywatności

Ekspert kredytowy Śląskie

Ekspert kredytowy Małopolskie