Скористайтеся нашою безкоштовною підтримкою
Przeczytaj też
Іпотечний кредит у Польщі для українців – вимоги, процедура та витрати
Іпотечний кредит у Польщі для українців – вимоги, процедура та витрати
Польща стає дедалі популярнішим вибором для громадян України, які планують тривале перебування в країні або інвестиції у нерухомість. Купівля квартири чи будинку часто потребує фінансування у вигляді іпотечного кредиту. У цій статті ми розглянемо вимоги, процедуру та витрати, пов’язані з отриманням іпотечного кредиту у Польщі для українців.
Хто може отримати іпотечний кредит у Польщі?
Громадяни України можуть подавати заявки на іпотечний кредит у Польщі, але банки ставлять певні умови:
-
Законне перебування у Польщі – тимчасова або постійна карта побиту, статус біженця або дозвіл на перебування в рамках спеціального закону для українців.
-
Стабільний дохід – регулярні надходження на банківський рахунок від роботи, підприємницької діяльності або інших джерел доходу.
-
Власні кошти (внесок) – зазвичай 20–30% вартості нерухомості, у деяких випадках може вимагатися більший внесок.
-
PESEL та місце реєстрації – наявність номера PESEL та прописки у Польщі може бути обов’язковою для банку.
Банки оцінюють заявки українців за тими самими критеріями, що й для польських клієнтів, з додатковою увагою до статусу перебування та кредитного ризику.
Вимоги банків до українців
-
Дохід та зайнятість
-
Контракт на невизначений термін – найбільш бажаний варіант, що підвищує шанси на отримання кредиту та вигідні умови.
-
Контракт на визначений термін – можливий, але банк може вимагати додаткові документи, більший внесок або додаткове страхування.
-
Підприємницька діяльність / B2B – банки перевіряють декларації PIT, виписки з рахунків та регулярність сплати внесків до ZUS.
-
-
Кредитна історія
-
Банки перевіряють кредитну історію в Польщі, а іноді й в Україні. Відсутність заборгованостей підвищує шанси на позитивне рішення.
-
-
Тип нерухомості та локація
-
Найбільші шанси на отримання кредиту – на квартири або будинки у містах і добре розвинених районах. Фінансування сільськогосподарської або комерційної нерухомості складніше.
-
Процедура отримання іпотечного кредиту
-
Оцінка кредитоспроможності
-
Аналіз доходів, витрат та суми власних коштів для визначення максимальної суми кредиту.
-
-
Збір документів
-
Паспорт і документ, що підтверджує законне перебування в Польщі.
-
Контракт на роботу, декларації PIT або виписки з рахунку.
-
Попередня угода купівлі нерухомості або пропозиція забудовника.
-
-
Вибір банку та кредитної пропозиції
-
Порівняння процентної ставки, RRSO, комісій та додаткових вимог.
-
Можливість звернення до фінансового консультанта, який має досвід роботи з іноземцями.
-
-
Подання заявки на кредит
-
Банк проводить детальний аналіз кредитоспроможності. Рішення може бути позитивним, умовним або відмовним.
-
-
Оцінка нерухомості
-
Незалежний оцінювач готує звіт, який є підставою для кредитного рішення банку.
-
-
Підписання договору та виплата коштів
-
Договір підписується за участю нотаріуса.
-
Кредит виплачується на рахунок продавця після виконання всіх умов банку.
-
Витрати, пов’язані з іпотечним кредитом
При плануванні купівлі нерухомості з іпотечним кредитом слід враховувати:
-
Процентна ставка та маржа банку – впливає на розмір щомісячних платежів.
-
RRSO (Річна реальна процентна ставка) – включає всі витрати за кредитом, дозволяє порівнювати пропозиції.
-
Страхування – обов’язкове (нерухомість), іноді додаткове (життя, втрата роботи).
-
Нотаріальні та банківські комісії – зазвичай 0,25–2% вартості нерухомості.
-
Оцінка нерухомості – зазвичай 500–1000 PLN.
-
Переклад документів – для документів українською мовою може знадобитися нотаріально засвідчений переклад.
Поради для українців
-
Заздалегідь підготуйте всі необхідні документи.
-
Переконайтеся, що доходи стабільні та регулярні.
-
Підготуйте власний внесок відповідно до вимог банку.
-
Порівнюйте пропозиції банків або зверніться до консультанта.
-
Плануйте додаткові витрати: страхування, нотаріус, оцінка нерухомості.
Висновок
Громадяни України можуть отримати іпотечний кредит у Польщі за умови законного перебування, стабільного доходу та наявності власного внеску. Співпраця з фінансовим консультантом полегшує процес отримання кредиту, допомагає порівняти пропозиції банків і підвищує шанси на вигідні умови. Завдяки цьому купівля квартири чи будинку в Польщі стає реальною, а інвестиція у нерухомість – безпечною та перспективною.
ReFinansujemy.com 2026 | Wszelkie prawa zastrzeżone | Polityka prywatności
Jesteśmy ekspertami w zarządzaniu kredytami hipotecznymi. Na co dzień monitorujemy rynek bankowy i analizujemy realne możliwości poprawy warunków finansowania. Naszym klientom oferujemy wiedzę, porównanie ofert, analizę opłacalności oraz wskazanie konkretnych rozwiązań, które pozwalają obniżyć koszty kredytu i uniknąć nadpłat. Wspieramy w podejmowaniu świadomych decyzji, tak aby kredyt hipoteczny był dopasowany do aktualnej sytuacji rynkowej oraz możliwości finansowych klienta.
To Dołącz do grupy na Facebook
Bądź na bieżąco z aktualnymi możliwościami, newsami i wskazówkami na temat kredytów hipotecznych.
Chcesz sprawdzić, czy możesz płacić mniej za swój kredyt hipoteczny? ReFinansujemy.com przeanalizuje Twoją sytuację i pomoże znaleźć korzystniejsze warunki finansowania.
Sprawdź jak możesz
Płacić Mniej!
INFOLINIA
+48 22 602 26 40